208 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 144,1 m² · constr. 1992 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846598817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
97007846598817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 295 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 325 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 240 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +5 496 $ | 64 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 212 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 366 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 685 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 665 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 876 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 458 929 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 850 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 353 876 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 538 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 569 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 361 530 $ Poids 59 % |
| 9 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 829 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 157 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 328 570 $ Poids 55 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 392 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 533 323 $ Poids 54 % |
| 12 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 257 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.