204 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 99,6 m² · constr. 1992 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846598935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
97007846598935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 118 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 403 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 358 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 99 694 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 562 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 534 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 459 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 80 % |
| 7 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 527 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 812 $ Poids 79 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 529 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 690 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 564 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 190 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 320 226 $ Poids 70 % |
| 11 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 278 283 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 406 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +31 030 $ | 348 059 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.