234 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846599036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
97007846599036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 20 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 98 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 320 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 98 998 $ Poids 85 % |
| 4 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 728 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 471 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 016 $ Poids 81 % |
| 6 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 551 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 455 885 $ Poids 81 % |
| 7 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 695 $ Poids 79 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 582 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 271 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 101 $ Poids 69 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 935 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 507 455 $ Poids 67 % |
| 11 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 606 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 008 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 668 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 352 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.