224 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 119,8 m² · constr. 1991 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846599332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
97007846599332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 97 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 303 409 $ Poids 90 % |
| 3 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 431 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 503 $ Poids 85 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 702 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 028 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 327 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 108 489 $ Poids 75 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 561 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 515 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 499 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 250 $ Poids 72 % |
| 9 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 832 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 547 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 841 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 442 788 $ Poids 58 % |
| 12 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 25 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 358 027 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.