216 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 174,1 m² · constr. 1992 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846599570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
97007846599570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 276 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +5 496 $ | 70 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 248 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 219 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 426 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 632 399 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 906 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 505 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 190 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 355 979 $ Poids 59 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 332 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 357 376 $ Poids 56 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 792 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 324 803 $ Poids 55 % |
| 8 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 877 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 383 605 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 695 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 338 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 338 271 $ Poids 45 % |
| 11 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 547 179 $ Poids 40 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 928 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 358 737 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.