928 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 136,1 m² · constr. 1962 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846600548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
97007846600548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 012 $ Poids 72 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 800 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 214 $ Poids 68 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 800 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 494 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 994 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 313 714 $ Poids 60 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 394 $ Poids 56 % |
| 6 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 475 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 503 111 $ Poids 54 % |
| 7 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 893 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 837 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 380 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 425 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 256 658 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 815 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 956 $ Poids 49 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 962 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 459 815 $ Poids 48 % |
| 12 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 627 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.