881 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846601690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
97007846601690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 536 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 556 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 176 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 303 095 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 442 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 279 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 813 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 269 560 $ Poids 69 % |
| 5 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 443 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +744 $ | 152 658 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 611 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 264 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 792 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 168 $ Poids 66 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 477 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 773 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 553 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −24 928 $ | 315 545 $ Poids 59 % |
| 10 | 363, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-16 · 486 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 207 $ Poids 58 % |
| 11 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 731 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 832 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 984 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 273 669 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.