875 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 109,9 m² · constr. 1961 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846601852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
97007846601852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 401 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +800 $ | 82 311 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 859 $ Poids 86 % |
| 3 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 352 408 $ Poids 81 % |
| 4 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 231 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 290 051 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 112 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 404 895 $ Poids 80 % |
| 6 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 624 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 371 344 $ Poids 80 % |
| 7 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 656 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 984 $ Poids 79 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 494 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 491 326 $ Poids 77 % |
| 9 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 886 $ Poids 74 % |
| 10 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 493 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 987 $ Poids 73 % |
| 11 | 854, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-29 · 492 m · Vendu 337 500 $ (3 196 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 379 020 $ Poids 71 % |
| 12 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 464 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 171 402 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.