26 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 90,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846604119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
97007846604119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 415 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 293 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 489 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 326 188 $ Poids 75 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 727 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 180 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 789 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 602 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 522 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +451 $ | 97 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 54 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 182 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 159 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 342 200 $ Poids 70 % |
| 9 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 896 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 274 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 690 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 445 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 751 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 724 $ Poids 67 % |
| 12 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 798 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +9 669 $ | 164 417 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.