52 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 77,7 m² · constr. 1972 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846605238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
97007846605238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 76 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 724 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 558 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 231 $ Poids 67 % |
| 3 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 571 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 160 270 $ Poids 56 % |
| 4 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 333 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 273 350 $ Poids 55 % |
| 5 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 512 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 687 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 970 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 501 544 $ Poids 52 % |
| 7 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 652 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 436 $ Poids 45 % |
| 8 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 709 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 110 $ Poids 44 % |
| 9 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 819 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 256 227 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 98 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 319 703 $ Poids 42 % |
| 11 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 600 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 988 $ Poids 42 % |
| 12 | 363, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-16 · 482 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 478 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.