37 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 160,8 m² · constr. 1972 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846605345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
97007846605345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 3 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 589 $ Poids 59 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −611 $ | 61 415 $ Poids 43 % |
| 3 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 654 $ Poids 39 % |
| 4 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 314 628 $ Poids 32 % |
| 5 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 821 $ Poids 31 % |
| 6 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 556 803 $ Poids 27 % |
| 7 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 323 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 326 348 $ Poids 26 % |
| 8 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 168 $ Poids 24 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 339 725 $ Poids 22 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 287 412 $ Poids 22 % |
| 11 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 302 160 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 684 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 546 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.