34 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846605521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
97007846605521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 420 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 368 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 665 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 395 808 $ Poids 74 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 569 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 295 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 859 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 396 652 $ Poids 71 % |
| 6 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 595 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 703 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 88 977 $ Poids 71 % |
| 8 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 493 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 435 165 $ Poids 67 % |
| 9 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 960 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 310 533 $ Poids 66 % |
| 10 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 537 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 311 682 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 943 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 102 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 871 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 487 704 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.