38 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 83 m² · constr. 1972 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846605733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
97007846605733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 103 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 404 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 281 934 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 560 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 717 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 898 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 515 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 725 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 593 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 492 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 315 092 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 625 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 985 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 258 $ Poids 61 % |
| 9 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 171 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 329 318 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 530 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +451 $ | 94 211 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 648 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 892 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 264 183 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.