42 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 93,3 m² · constr. 1972 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846605875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
97007846605875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 391 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 298 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 036 $ Poids 77 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 713 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 501 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 507 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 331 189 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 539 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 323 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 521 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +451 $ | 99 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 169 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 348 005 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 627 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 879 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 279 645 $ Poids 69 % |
| 10 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 634 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 605 $ Poids 69 % |
| 11 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 851 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 871 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 733 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 262 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.