46 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 173 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846605986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
97007846605986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 380 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 301 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 754 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 488 $ Poids 77 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 703 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 521 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 334 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 515 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +451 $ | 100 183 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 519 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 354 $ Poids 72 % |
| 7 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 211 $ Poids 72 % |
| 8 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 852 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 940 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 836 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 407 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 607 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 152 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 170 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 351 634 $ Poids 69 % |
| 12 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 868 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 647 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.