67 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 78,9 m² · constr. 1972 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846606502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
97007846606502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 119 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 527 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 213 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 308 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 275 294 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 471 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 505 $ Poids 60 % |
| 5 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 553 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 161 463 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 995 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 504 734 $ Poids 54 % |
| 7 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 630 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 057 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 181 $ Poids 50 % |
| 9 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 795 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 258 029 $ Poids 49 % |
| 10 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 559 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 613 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 105 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 321 880 $ Poids 47 % |
| 12 | 1211, rue Fiset, Sept-Îles 2025-07-04 · 516 m · Vendu 230 000 $ (2 553 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 226 689 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.