66 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 130,4 m² · constr. 1970 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846606735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
97007846606735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 483 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 319 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 277 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 386 320 $ Poids 75 % |
| 3 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 910 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 417 241 $ Poids 66 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 557 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 421 565 $ Poids 56 % |
| 7 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 456 $ Poids 48 % |
| 8 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 214 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 294 006 $ Poids 47 % |
| 9 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 818 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 329 957 $ Poids 44 % |
| 10 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 509 767 $ Poids 43 % |
| 11 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 390 477 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 820 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 93 654 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.