72 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 126,8 m² · constr. 1972 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846606878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
97007846606878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 471 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 249 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 384 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 308 974 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 705 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 415 099 $ Poids 72 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 545 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 415 170 $ Poids 63 % |
| 7 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 326 788 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 838 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 93 094 $ Poids 47 % |
| 9 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 186 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 293 028 $ Poids 47 % |
| 10 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 796 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 328 560 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 657 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 453 687 $ Poids 46 % |
| 12 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 507 484 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.