62 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 144 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846606974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
97007846606974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 311 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 304 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 767 $ Poids 79 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 635 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 764 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 411 544 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 457 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +451 $ | 101 106 $ Poids 73 % |
| 6 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 438 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 797 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 499 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 526 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 142 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 600 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 337 284 $ Poids 69 % |
| 11 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 900 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 651 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 793 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.