1170 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 160 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846609896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
97007846609896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 442 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 245 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 659 $ Poids 64 % |
| 3 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 381 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 153 904 $ Poids 63 % |
| 4 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 852 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −27 502 $ | 317 990 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 484 527 $ Poids 24 % |
| 6 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 331 654 $ Poids 24 % |
| 7 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 852 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −26 030 $ | 300 620 $ Poids 19 % |
| 8 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 378 463 $ Poids 16 % |
| 9 | 320, rue Comeau, Sept-Îles 2024-06-20 · 880 m · Vendu 269 000 $ (3 293 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 276 293 $ Poids 15 % |
| 10 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 314 509 $ Poids 14 % |
| 11 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 201 829 $ Poids 14 % |
| 12 | 700, rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 307 247 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.