6 Rue BALLANTYNE · Sept-Îles
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 153,2 m² · constr. 1961 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 344 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846610315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
97007846610315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 56 605 $ Poids 60 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 081 $ Poids 54 % |
| 3 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 762 $ Poids 52 % |
| 4 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 507 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −4 491 $ | 86 168 $ Poids 51 % |
| 5 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 767 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 519 949 $ Poids 51 % |
| 6 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 485 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 318 $ Poids 47 % |
| 7 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 745 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 823 $ Poids 47 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 945 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 291 624 $ Poids 43 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 315 309 $ Poids 43 % |
| 10 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 333 246 $ Poids 39 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 266 613 $ Poids 38 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 427 377 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.