3 Rue JOHNNY-MONTIGNY · Sept-Îles
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846610351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
97007846610351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 398 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 408 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +744 $ | 160 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 311 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +400 $ | 77 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 411 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 818 $ Poids 83 % |
| 5 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 195 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 118 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 319 505 $ Poids 81 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 541 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 068 $ Poids 81 % |
| 8 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 528 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 278 675 $ Poids 76 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 527 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 840 $ Poids 76 % |
| 10 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 572 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 295 $ Poids 76 % |
| 11 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 668 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 403 420 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 560 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −460 $ | 88 864 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.