8 Rue BALLANTYNE · Sept-Îles
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 121,4 m² · constr. 1961 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846610476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
97007846610476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 465 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 756 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 361 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 724 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 035 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 321 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +800 $ | 86 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 513 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 474 310 $ Poids 71 % |
| 7 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 413 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 241 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 38 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 424 436 $ Poids 66 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 869 $ Poids 65 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 880 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 432 457 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 576 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 990 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.