5 Rue JOHNNY-MONTIGNY · Sept-Îles
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846610512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
97007846610512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 302 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +400 $ | 80 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 695 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 553 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −460 $ | 93 435 $ Poids 85 % |
| 4 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 562 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 225 $ Poids 85 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 564 $ Poids 84 % |
| 6 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 418 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 259 $ Poids 84 % |
| 7 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 149 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 679 $ Poids 83 % |
| 8 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 81 % |
| 9 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 433 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 327 937 $ Poids 79 % |
| 10 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 431 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +744 $ | 168 743 $ Poids 76 % |
| 11 | 854, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-29 · 404 m · Vendu 337 500 $ (3 196 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 373 337 $ Poids 75 % |
| 12 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 717 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 158 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.