10 Rue BALLANTYNE · Sept-Îles
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 87,1 m² · constr. 1961 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846610657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
97007846610657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 457 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 501 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 77 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 305 632 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 496 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 282 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 477 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 153 938 $ Poids 70 % |
| 5 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 598 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 266 786 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 860 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 272 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 470 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 438 684 $ Poids 65 % |
| 8 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 825 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 320 814 $ Poids 65 % |
| 9 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 256 $ Poids 64 % |
| 10 | 363, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-16 · 430 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 070 $ Poids 60 % |
| 11 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 239 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 605 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −23 266 $ | 318 477 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.