869 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 98,1 m² · constr. 1962 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846611023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
97007846611023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 511 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 466 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 486 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 163 107 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 394 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 78 254 $ Poids 84 % |
| 4 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 511 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 317 446 $ Poids 80 % |
| 5 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 637 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 155 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 266 $ Poids 79 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 643 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 352 733 $ Poids 79 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 858 $ Poids 77 % |
| 9 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 222 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 276 821 $ Poids 76 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 335 166 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 650 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +460 $ | 90 306 $ Poids 74 % |
| 12 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 834 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 198 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.