7 Rue BALLANTYNE · Sept-Îles
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 113,3 m² · constr. 1962 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846611160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
97007846611160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 368 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 83 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 359 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 86 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 412 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 759 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 956 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 623 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +460 $ | 96 924 $ Poids 77 % |
| 7 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 198 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 295 532 $ Poids 77 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 621 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 379 018 $ Poids 75 % |
| 9 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 449 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 235 328 $ Poids 72 % |
| 10 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 479 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 604 $ Poids 71 % |
| 11 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 736 $ Poids 71 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 486 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 501 471 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.