863 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 181 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846611224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
97007846611224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 526 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 506 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +744 $ | 161 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 385 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +400 $ | 77 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 230 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 144 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 321 068 $ Poids 80 % |
| 6 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 529 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 597 $ Poids 77 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 661 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 797 $ Poids 77 % |
| 9 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 211 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 985 $ Poids 76 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 640 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −460 $ | 89 299 $ Poids 74 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 445 $ Poids 73 % |
| 12 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 817 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 872 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.