857 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 86,1 m² · constr. 1962 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846611425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
97007846611425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 536 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 501 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 414 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 281 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 135 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 778 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 272 055 $ Poids 71 % |
| 5 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 526 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 153 916 $ Poids 65 % |
| 6 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 671 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 266 697 $ Poids 64 % |
| 7 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 875 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 320 616 $ Poids 62 % |
| 8 | 363, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-16 · 396 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 540 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 438 670 $ Poids 59 % |
| 10 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 662 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 523 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −21 604 $ | 318 324 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 927 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 275 914 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.