11 Rue BALLANTYNE · Sept-Îles
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 216 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846611583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
97007846611583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 346 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +800 $ | 79 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 518 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 477 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 602 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 284 $ Poids 83 % |
| 4 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 172 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 282 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 658 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 360 622 $ Poids 82 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 646 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 342 456 $ Poids 81 % |
| 7 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 513 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 166 653 $ Poids 80 % |
| 8 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 528 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 324 060 $ Poids 79 % |
| 9 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 102 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 360 $ Poids 79 % |
| 10 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 031 $ Poids 79 % |
| 11 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 687 $ Poids 78 % |
| 12 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 153 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.