851 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 316 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846611646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
97007846611646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 364 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 81 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 189 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 287 530 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 618 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +460 $ | 94 094 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 137 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 401 452 $ Poids 81 % |
| 6 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 553 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 486 463 $ Poids 80 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 349 132 $ Poids 80 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 693 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 367 778 $ Poids 79 % |
| 9 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 562 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 329 973 $ Poids 75 % |
| 10 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 338 $ Poids 75 % |
| 11 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 191 $ Poids 74 % |
| 12 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 722 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 263 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.