845 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 99,4 m² · constr. 1963 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846611867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
97007846611867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 352 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 79 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 566 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 471 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 563 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 164 847 $ Poids 82 % |
| 5 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 178 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 279 716 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 605 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +920 $ | 91 332 $ Poids 79 % |
| 8 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 577 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 320 768 $ Poids 78 % |
| 9 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 119 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 327 740 $ Poids 78 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 707 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 356 776 $ Poids 77 % |
| 11 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 321 $ Poids 76 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 338 953 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.