97 Rue CUMMINGS app. 2 app. 2 · Sept-Îles
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 96,9 m² · constr. 2012 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846614702900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
97007846614702900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 537 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 335 736 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 510 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 369 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 351 240 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 572 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 601 $ Poids 75 % |
| 6 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 811 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 504 916 $ Poids 73 % |
| 7 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 777 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 174 832 $ Poids 73 % |
| 8 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 414 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 887 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 239 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 911 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 249 $ Poids 67 % |
| 11 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 811 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 368 $ Poids 66 % |
| 12 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 860 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.