97 Rue CUMMINGS app. 3 app. 3 · Sept-Îles
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 106,5 m² · constr. 2012 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846614702900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
97007846614702900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 572 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 414 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 471 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 399 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 792 $ Poids 76 % |
| 5 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 510 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 807 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 102 699 $ Poids 74 % |
| 7 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 727 $ Poids 72 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 811 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 527 081 $ Poids 69 % |
| 9 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 818 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 816 $ Poids 69 % |
| 10 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 798 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 422 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 934 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 250 $ Poids 67 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 943 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 569 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.