50 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846615118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
97007846615118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 371 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 502 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 296 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 316 422 $ Poids 77 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 695 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 265 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 535 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +15 868 $ | 327 005 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 148 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 303 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 510 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +902 $ | 97 915 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 589 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +477 $ | 103 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 859 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 616 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 174 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 343 136 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 713 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 283 464 $ Poids 68 % |
| 12 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 852 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 546 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.