54-58 Rue FRASER · Sept-Îles
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 89,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 176 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846616171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
97007846616171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 348 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 292 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 468 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 672 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 492 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +451 $ | 97 513 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 565 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 325 719 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 168 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 639 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 556 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 289 $ Poids 72 % |
| 9 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 834 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 274 391 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 173 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 341 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 688 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 299 $ Poids 69 % |
| 12 | 1211, rue Fiset, Sept-Îles 2025-07-04 · 536 m · Vendu 230 000 $ (2 553 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 240 602 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.