78 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
288 800 $
Autre · 1 889 $/m² · 152,9 m² · constr. 1973 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846617395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
97007846617395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 351 776 $ Poids 58 % |
| 2 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 227 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +408 $ | 90 991 $ Poids 56 % |
| 3 | 66, rue Fraser, Sept-Îles 2025-06-10 · 116 m · Vendu 85 924 $ (659 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 095 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +1 289 $ | 101 721 $ Poids 48 % |
| 4 | 42, rue Hogue, Sept-Îles 2026-05-22 · 851 m · Vendu 420 000 $ (2 365 $/m²) 177,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 398 190 $ Poids 47 % |
| 5 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 649 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 343 044 $ Poids 44 % |
| 6 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 102 807 $ Poids 39 % |
| 7 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −305 $ | 60 211 $ Poids 38 % |
| 8 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 753 $ Poids 35 % |
| 9 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 104 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 319 881 $ Poids 33 % |
| 10 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 443 $ Poids 32 % |
| 11 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 308 870 $ Poids 28 % |
| 12 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 377 661 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.