82 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 115,1 m² · constr. 1974 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846617578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
97007846617578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 135 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 371 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 535 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 394 387 $ Poids 80 % |
| 4 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 714 $ Poids 77 % |
| 5 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 460 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 306 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 658 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 297 496 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 903 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 89 475 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 686 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 452 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 740 $ Poids 61 % |
| 10 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 901 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 437 456 $ Poids 59 % |
| 12 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 758 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 313 288 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.