1138 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 171 m² · constr. 1973 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846618383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
97007846618383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 302 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +408 $ | 95 587 $ Poids 54 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −305 $ | 63 670 $ Poids 34 % |
| 3 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 574 $ Poids 31 % |
| 4 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 325 407 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 264 $ Poids 22 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 638 $ Poids 21 % |
| 7 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 637 m · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 401 183 $ Poids 21 % |
| 8 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 398 700 $ Poids 17 % |
| 9 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 311 573 $ Poids 17 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 090 $ Poids 15 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 368 $ Poids 14 % |
| 12 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (347 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 58 146 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.