87 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 130,1 m² · constr. 1978 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846618525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
97007846618525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 331 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 63 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 399 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 577 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 432 534 $ Poids 72 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 722 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 322 386 $ Poids 71 % |
| 5 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 490 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 421 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 485 $ Poids 58 % |
| 7 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 341 003 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 0 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 912 $ Poids 48 % |
| 9 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 359 818 $ Poids 47 % |
| 10 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 341 909 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 487 938 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue Garnier, Sept-Îles 2025-03-14 · 424 m · Vendu 113 635 $ (1 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +3 409 $ | 140 747 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.