91 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 110,6 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846618637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
97007846618637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 493 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 386 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 570 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 44 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 782 $ Poids 73 % |
| 6 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 155 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 990 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 87 375 $ Poids 63 % |
| 8 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 299 564 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 246 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 124 $ Poids 62 % |
| 10 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 849 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 306 453 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 427 984 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 970 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 342 278 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.