95 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 98,7 m² · constr. 1973 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846618769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
97007846618769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 257 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 616 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 720 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 331 956 $ Poids 83 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 520 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 278 038 $ Poids 79 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 656 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 283 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +477 $ | 108 399 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 198 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 309 855 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 421 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +902 $ | 102 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 520 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 296 227 $ Poids 72 % |
| 10 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 788 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 256 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 974 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 741 $ Poids 65 % |
| 12 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 497 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 254 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.