86 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 174 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846618801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
97007846618801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 276 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 589 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 319 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 273 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 298 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 568 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 268 181 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 358 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +477 $ | 104 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 713 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 167 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 444 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +902 $ | 98 741 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 573 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 285 875 $ Poids 75 % |
| 9 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 674 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 632 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 290 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 346 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 1211, rue Fiset, Sept-Îles 2025-07-04 · 380 m · Vendu 230 000 $ (2 553 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 794 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 750 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +15 868 $ | 329 662 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.