6 Rue CARBONNEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 110,3 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846619019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
97007846619019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 394 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 385 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 436 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 113 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 355 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 694 $ Poids 78 % |
| 5 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 837 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 341 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 328 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 299 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 204 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 638 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 978 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 846 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 724 $ Poids 62 % |
| 12 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 404 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 293 702 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.