1158 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846619514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
97007846619514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 234 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 575 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 066 $ Poids 85 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 468 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 276 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 598 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 925 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 226 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +477 $ | 107 983 $ Poids 76 % |
| 7 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 139 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 308 643 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 465 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 295 093 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 390 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +902 $ | 101 897 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 850 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 255 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 801 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 216 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.