1154 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846619521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
97007846619521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 584 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 467 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 232 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 321 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 383 001 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 345 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 30 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 357 119 $ Poids 69 % |
| 7 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 488 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 288 465 $ Poids 67 % |
| 8 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 934 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 336 267 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 943 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 342 494 $ Poids 63 % |
| 11 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 819 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 267 097 $ Poids 63 % |
| 12 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 624 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 300 708 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.