109 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 108,4 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 194 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846619775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
97007846619775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 477 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 382 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 573 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 41 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 357 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 890 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 882 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 264 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 323 071 $ Poids 67 % |
| 7 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 916 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 337 502 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 922 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 990 $ Poids 61 % |
| 11 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 489 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 891 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 86 144 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.