16 Rue BALLANTYNE · Sept-Îles
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 115,6 m² · constr. 1961 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846620269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
97007846620269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 373 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 271 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +800 $ | 84 464 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 649 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 381 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 526 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 465 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 100 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 414 581 $ Poids 75 % |
| 7 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 96 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 297 068 $ Poids 74 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 559 $ Poids 73 % |
| 9 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 461 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 236 407 $ Poids 71 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 656 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 381 201 $ Poids 70 % |
| 11 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 784 $ Poids 70 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 823 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 258 136 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.