13 Rue JOHNNY-MONTIGNY · Sept-Îles
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 92,3 m² · constr. 1962 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846620416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
97007846620416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 0 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 486 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 452 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 521 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 158 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 836 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 407 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 517 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 729 $ Poids 75 % |
| 7 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 606 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 275 012 $ Poids 74 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 303 $ Poids 73 % |
| 9 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 512 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 309 095 $ Poids 71 % |
| 10 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 647 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 398 281 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 897 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 282 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 241 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 76 063 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.