854 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846620865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
97007846620865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 195 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +400 $ | 79 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 450 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −460 $ | 91 476 $ Poids 89 % |
| 3 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 493 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 869 $ Poids 87 % |
| 4 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 403 $ Poids 86 % |
| 5 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 20 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 140 $ Poids 84 % |
| 6 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 648 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 444 $ Poids 83 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 471 $ Poids 81 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 110 $ Poids 81 % |
| 9 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 525 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 321 458 $ Poids 80 % |
| 10 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 544 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +744 $ | 165 296 $ Poids 80 % |
| 11 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 637 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 035 $ Poids 79 % |
| 12 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 374 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 633 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.